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团结基金:确保新界项目按时推进

团结基金:确保新界项目按时推进

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  【大公报讯】发展局公布优化政府收地清拆项目补偿安排,团结香港基金土地及房屋研究主管叶文祺认为,此举是「以金钱换取时间」,并相信可透过分开「发展用途」及「非发展用途」的补偿,减缓业权人对收地的抗拒,以确保在新界陆续上马的多项大型项目可按时推进。

  过去政府的四级特惠分区补偿制度,就算同样发展为公营房屋,但只要位处在新发展区范围以外,所得的补偿就会大幅减少,叶文祺举例指,2019年9月受古洞北新发展区影响的业权人可获甲级补偿率,即每平方呎1329元,但2017年5月受横洲公屋发展影响的业权人却被归於乙级,每平方呎仅得695元的赔偿,约古洞北业权人所得的一半,难免令人质疑收地的补偿安排是否合理。

  至于露天、户外业务经营者方面,政府建议修订最少营运年期的要求和取消津贴额上限,可以减轻大规模作业者在重置时搬迁大型机械和货物的成本。但叶文祺认为,由于棕地营运者多数来自物流业、汽车维修业、回收业等行业,难以在市区觅得合适的发展空间。因此,他建议政府需要提供工业用地,如仿效新加坡及内地,设立物流枢纽或产业园,提供一个系统性重置棕地营运者的空间。

  立法会发展事务委员会副主席刘国勋对政府优化补偿安排表示欢迎,可改变原先四级制不公的问题。因此,他预计政策改变后,可大幅提高政府收地数量。他又欢迎政府放宽对棕地经营者发放津贴门槛和限制,不过他亦指出,目前政府修例只限于补偿上,在安置居民和棕地作业者方面却未提出合适方案,因此建议政府觅地应更多元化,在棕地以外亦可以考虑绿化地带,以免太集中于某一种土地上。

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